2022年財(cái)年總資產(chǎn)管理規(guī)模23%，年增加11%，破紀(jì)錄1560億美元，其中互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模23%至730億美元
EBITDA4和PATMI5每一年各自提高10%和9%，做到11.5億美金和6.55億美元
集團(tuán)相對穩(wěn)定的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)租用率達(dá)98%6（中國以外），投資組合租用面積達(dá)到460萬平方6，加權(quán)平均值房租年增長率做到7.5%67
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)規(guī)劃在亞太地域排名第一，做到119億美元，在其中65億美元（年增加20%），開發(fā)設(shè)計(jì)工程竣工（年增加85%）做到55億人民幣
強(qiáng)悍的負(fù)債表：得益于積極主動(dòng)的資產(chǎn)回收利用（17億美元財(cái)產(chǎn)）和強(qiáng)大的營運(yùn)資本（18億美元的資金），負(fù)債率為22.8%8
日本資信評級給予“日本資信評級”AA-外匯長期性投資評級，未來展望平穩(wěn)
給持股人產(chǎn)生收益，感恩回饋公司股東，每一股12.5港仙（1.6美仙）分派后期股利分配，等同于1.9%的股息收益率
香港，2023年3月22日——亞太地域最大的房地產(chǎn)運(yùn)營公司ESRGrouplimited(”ESR香港證券交易所股權(quán)編號：1821）今日發(fā)布了截止到2022年12月31日財(cái)年（“2022年”）的盈利，連著其分公司稱為“集團(tuán)”。
集團(tuán)2022年取得收益8.21億美金，比2021年取得收益7.67億美金提高7.1%。2022年EBITDA總金額做到11.5億美金，比2021年EBITDA總金額提高10.2%。PATMI5提高9.3%(從2021年復(fù)習(xí)備考擴(kuò)張后集團(tuán)的5.99億美金增至6.55億美金)。假如2022年絕大多數(shù)亞洲外匯貨幣美金無明顯走軟，EBITDA和PATMI總金額各自比2021年復(fù)習(xí)備考擴(kuò)張后一年提升20%和24%。收入增加是來自于集團(tuán)股票基金統(tǒng)籌管理獲得更多的投入與產(chǎn)出，而EBITDA增長則得益于花費(fèi)收益、共享中外合資企業(yè)盈利、從負(fù)債表售賣財(cái)產(chǎn)給ESR在澳大利亞和中國管理方法基金所獲得的收益。
“我對于ESR集團(tuán)年度主要表現(xiàn)十分滿意。2022年，銷售市場環(huán)境是指國際金融危機(jī)至今極具挑戰(zhàn)的一年；通貨膨脹高，年利率迅速上升，國際局勢和宏觀經(jīng)濟(jì)考驗(yàn)極大。雖然對于這樣的挑戰(zhàn)市場變化，ESR的盈利再次強(qiáng)勁增長，這高效地驗(yàn)證了大家所采用的運(yùn)營模式。
回收ARA和持續(xù)積極主動(dòng)的集資款主題活動(dòng)，使集團(tuán)總資產(chǎn)管理規(guī)模做到新紀(jì)錄。我們自己的開發(fā)規(guī)劃總數(shù)大幅上升，破紀(jì)錄新紀(jì)錄。與此同時(shí)，大家已有的投資組合出租率幾乎為零，入住率也達(dá)到新紀(jì)錄（2022年后半年大幅上升）。為了進(jìn)一步得益于有益的經(jīng)營環(huán)境，大家在2022年增加了開發(fā)規(guī)劃規(guī)模（亞太地域較大）。以后12月，我們自己的動(dòng)工和完工開發(fā)規(guī)劃將明顯提升，并保持身體健康的研發(fā)毛利率。
我們再致力于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和投資組合的改善。ARA的成功融合給集團(tuán)增添了顯著的成本費(fèi)協(xié)同作用，大家也逐漸融合一部分LOGOS業(yè)務(wù)流程。在加速多元化經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)一步精減業(yè)務(wù)流程的實(shí)行下，我們選擇了較多7.5億美金潛在單核心財(cái)產(chǎn)。這將使我們可以在三個(gè)核心支撐上重新配置資產(chǎn)天蝎座天蝎座互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、取代項(xiàng)目投資（包含基礎(chǔ)設(shè)施可再生資源），及其房地產(chǎn)投資信托股票基金。
ESR今日規(guī)模確實(shí)不凡。全球20金融資本合作方含有12家在ESR軟件上，大家依舊是亞太地域領(lǐng)跑投資人布署資本靠譜合作方。雖然銷售市場充滿著越來越多可變性天蝎座天蝎座國際局勢、將來利率上升、通脹等，但ESR進(jìn)到2023年，基本上整體實(shí)力雄厚，負(fù)債表強(qiáng)悍，把握住機(jī)遇與挑戰(zhàn)，從行業(yè)移位中受益。做為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)亞太地域最大的房地產(chǎn)運(yùn)營公司，都是該地最大的一個(gè)房地產(chǎn)投資信托服務(wù)平臺(tái)，大家處在有益影響力，為公司股東產(chǎn)生長期價(jià)值。”
ESR股東會(huì)提議，截止到2022年12月31日，財(cái)年后半年后期股利分配每一股12.5港仙（約1.6美仙）等同于1.9%的股息收益率。截止到2022年12月31日財(cái)年，全年度每一股股利分配做到25港仙（約3.2美仙），總金額約1.41億美金。最后股利分配將在2023年6月30日（星期五）分給公司股東。
獲得與資本合作方濃厚聯(lián)系的適用
憑著與資本合作方創(chuàng)建的濃厚關(guān)聯(lián)，ESR集團(tuán)基金管理分公司在2022年再度取得佳績。股權(quán)投資基金子公司11的收入增加了14.5%至5.68億美金，一般是由資產(chǎn)管理規(guī)模的提高、破紀(jì)錄的開發(fā)規(guī)劃、租費(fèi)長期穩(wěn)定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)帶動(dòng)的。子公司強(qiáng)勁增長態(tài)勢是通過集團(tuán)基金管理規(guī)模的2.3%至1.520億美元年增加帶動(dòng)的，內(nèi)容涉及互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的基金管理規(guī)模增加了23%至730億美金，包含新成立的泛亞交由貨運(yùn)物流公司。集團(tuán)股權(quán)投資基金子公司也得益于ARA的反復(fù)性長期穩(wěn)定成本收益。
因?yàn)閬喬珔^(qū)域的提高促進(jìn)全世界投資者再次均衡投資組合配置，該集團(tuán)根據(jù)28只一個(gè)新的或增資擴(kuò)股基金受權(quán)籌資了76億$。主要包括：
該集團(tuán)與世界領(lǐng)先的投資者協(xié)作，投資了坐落于中國上海都市區(qū)的高品質(zhì)物流運(yùn)輸工業(yè)生產(chǎn)投資組合。該投資組合有著11項(xiàng)完成的物流運(yùn)輸工業(yè)生產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，建筑面積超出5.5萬平方，是上海都市區(qū)最大的一個(gè)物流運(yùn)輸工業(yè)生產(chǎn)投資組合回收新項(xiàng)目。
亞太地域10億美元原始數(shù)據(jù)信息中心基金由8個(gè)重點(diǎn)進(jìn)行，負(fù)載超出260MW。
集團(tuán)與中國進(jìn)出口銀行協(xié)作，于東盟實(shí)現(xiàn)了第一個(gè)10億美金的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和可再生資源股票基金。
ESR服務(wù)承諾與華茂集團(tuán)中外合資企業(yè)在香港葵涌開發(fā)設(shè)計(jì)一流的冷凍物流設(shè)備。
ESR和LOGOS首次委托泛亞核心增益值股票基金協(xié)作，原始項(xiàng)目投資2.5億美金，項(xiàng)目投資亞太地域甲等物流資產(chǎn)。
與GIC合資企業(yè)發(fā)布10億澳元的ESRAustraliadelopmentartnershipiII(”EADPII在第一輪集資款過程中，籌措了5.4億澳元。此項(xiàng)項(xiàng)目投資將進(jìn)一步推動(dòng)ESR澳大利亞的發(fā)展理念，開發(fā)設(shè)計(jì)以民為本、可持續(xù)性發(fā)展高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)ESRAustralialogisticspartnershipiII(”EALPIII項(xiàng)目投資6億澳元擴(kuò)張ESR關(guān)鍵升值的物流對策。
除此之外，在韓國，ESR正在與APG和加拿大養(yǎng)老基金投資公司協(xié)作CPPInvestments第二家開發(fā)設(shè)計(jì)中外合資企業(yè)增資擴(kuò)股較多10億美金，投資開發(fā)最優(yōu)秀的工業(yè)與物流倉儲(chǔ)配送投資組合。在印度，ESR和GIC建立了一家6億美元中外合資企業(yè)，投向該國的關(guān)鍵工業(yè)與物流資產(chǎn)。
集團(tuán)擁有破紀(jì)錄的199億美金待投資額（包含股份和負(fù)債），在這個(gè)市場錯(cuò)位時(shí)可以靈便掌握新的投資機(jī)會(huì)。
租用年增長率再創(chuàng)新高
大部分市場出租率幾乎為零
2022年，集團(tuán)租用銷售業(yè)績強(qiáng)悍，租用貨運(yùn)物流室內(nèi)空間破紀(jì)錄460萬平方6。電商行業(yè)的高速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)鏈的延展性影響了市場對于大中型智慧物流室內(nèi)空間的需求，約為新租金的76%。集團(tuán)物業(yè)管理組成租用率是95%6(不包含大中華地域98%6)，在澳大利亞／絕大多數(shù)的新西蘭、日本、印度和韓國銷售市場都已經(jīng)被出租了。就房租收入來講，該集團(tuán)前10名租賃戶中有9位是電商或第三方物流公司。
在集團(tuán)運(yùn)營的好幾個(gè)市場里，高房租率推高了租金的提高。總的來看，新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的物業(yè)管理組成總體加權(quán)平均房租提高了7.5%至6.7，而集團(tuán)物業(yè)管理組成的加權(quán)平均房租到期還款日按收入劃分則為4.5年6。ESR物業(yè)管理組合中，三分之一的租用同樣會(huì)在24個(gè)月期滿。在集團(tuán)運(yùn)營的好幾個(gè)市場里，供貨相對性乏力，而通脹的上升使集中化處在有益影響力，從租金的持續(xù)增長中受益。
新經(jīng)濟(jì)一部分紀(jì)錄強(qiáng)勁增長
截止到2022年12月31日，ESR則在物業(yè)管理組成經(jīng)營中有著3800多萬平方米的使用面積和600多萬平方米未來的發(fā)展豐厚土儲(chǔ)。
集團(tuán)有著119億美元新建開發(fā)規(guī)劃，經(jīng)營規(guī)模是亞太地域最大的一個(gè)，為今后的費(fèi)用和收益帶來了可視性。80%以上建設(shè)中的項(xiàng)目將在2023年至2025年竣工。集團(tuán)開發(fā)規(guī)劃基本建設(shè)破紀(jì)錄65億美金，開發(fā)規(guī)劃基本建設(shè)破紀(jì)錄55億美金，2022年后半年加快。由于亞太地域出租率創(chuàng)歷史最低，集團(tuán)開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)年提高20%，開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)年提高85%。
ESR做為亞太地域領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)開發(fā)商，其核心競爭優(yōu)勢為新經(jīng)濟(jì)開發(fā)分公司增添了強(qiáng)悍的EBITDA。與2021年擴(kuò)張后集團(tuán)對比，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展分公司完成了35%的同比增加，也得益于破紀(jì)錄的開發(fā)規(guī)劃地完成、集團(tuán)占中外合資企業(yè)和合資企業(yè)的研發(fā)盈利及其設(shè)計(jì)中工程項(xiàng)目的投資性房地產(chǎn)收益。
除此之外，集團(tuán)強(qiáng)悍的開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目儲(chǔ)備包含好幾個(gè)代表性新項(xiàng)目，致力于在市場中塑造一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)將來費(fèi)用及開發(fā)設(shè)計(jì)盈利的提高：
該集團(tuán)已經(jīng)日本大阪都市圈分階段開發(fā)設(shè)計(jì)ESR川西配送中心。此項(xiàng)目是一個(gè)物流產(chǎn)業(yè)園，總額15億美金，占地面積505平米，647平米。這是較大、最主要的大城市重新調(diào)整與使用項(xiàng)目之一，以相互配合日本在電商推動(dòng)下在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的不斷擴(kuò)大。
集團(tuán)層高9層ESR東扇島配送中心早已開建，總建筑面積365、385平米，是日本最高物流配送中心之一。雙斜坡跟高處理設(shè)施按最大要求及要求進(jìn)行整體規(guī)劃。
LOGOS以及合作方已經(jīng)將澳大利亞最大的一個(gè)聯(lián)運(yùn)物流設(shè)備MoorebankLogisticspark開發(fā)設(shè)計(jì)成高質(zhì)量的工業(yè)物業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此項(xiàng)目坐落于悉尼西南邊Moorebank，總額30億美金，包含8.5萬平方米基本準(zhǔn)許倉儲(chǔ)物流新項(xiàng)目，緊鄰關(guān)鍵鐵路聯(lián)運(yùn)設(shè)備
在新加坡，ESR與PGIMRealestate協(xié)作訂制復(fù)建新項(xiàng)目，為POKKA基本建設(shè)64490平方米物流設(shè)施，簽定了十年期租期，占建筑形體的最少70%。
強(qiáng)悍的投資管理專注于實(shí)踐活動(dòng)多元化經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略
ESR有著平穩(wěn)、資產(chǎn)充足的負(fù)債表。截止到2022年12月31日，集團(tuán)現(xiàn)錢18億美金，身心健康債務(wù)22.8%。在財(cái)政局年之內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)擴(kuò)大和完善其集資款和營運(yùn)資本，這會(huì)對推動(dòng)集團(tuán)的持續(xù)提高尤為重要。
2022年1月，集團(tuán)進(jìn)行5年限280萬美元可持續(xù)發(fā)展觀銷售業(yè)績掛勾借款，接著增加到325萬美元，融資利率為東京銀行同業(yè)拆息加1.75%。
2022年5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了5年限3.7億人民幣新加坡元可持續(xù)發(fā)展觀銷售業(yè)績掛勾借款，融資利率為新加坡過夜平均利率加1.6%。
2022年9月，集團(tuán)進(jìn)行5年限約46.5萬港元可持續(xù)發(fā)展觀銷售業(yè)績掛勾借款，融資利率為香港銀行同業(yè)拆息率1.8%，有權(quán)利增資擴(kuò)股70萬港元。年末后，進(jìn)一步增資擴(kuò)股88.8萬港元。
集團(tuán)再次致力于多元化經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略。2022年，集團(tuán)將資產(chǎn)負(fù)債表中超出17億美元資產(chǎn)出售給ESR管理基金，等同于以往年度工作計(jì)劃的三倍，特別關(guān)心從中國指定的資產(chǎn)負(fù)債表中得到的實(shí)際盈利。集團(tuán)在中國高管增持了8.5萬多平方米的投資組合，是集團(tuán)目前為止最大的一個(gè)建造開發(fā)設(shè)計(jì)投資組合高管增持買賣。2022年5月，集團(tuán)還取得成功出售了它在中國物流資產(chǎn)控股公司的18.16%股份，并取得了3.49億美金，為四年后的投入增添了豐厚的回報(bào)。
集團(tuán)再次致力于多元化經(jīng)營戰(zhàn)略執(zhí)行。截止到2022年12月31日，集團(tuán)均值合作投資為7.4%。這明顯提升了集團(tuán)的有形化總股本收益率，并且在全部集團(tuán)中保持著充足的資產(chǎn)水平。
致力于三大重要提高支撐:業(yè)務(wù)創(chuàng)新和簡單化
集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新簡單化，根據(jù)以下方法夯實(shí)為公司股東造就長期價(jià)值承諾：
整合ARA，集團(tuán)完成了約1500萬美元成本費(fèi)協(xié)作經(jīng)濟(jì)效益，超過了原總體目標(biāo)，取得成功融合了一部分LOGOS業(yè)務(wù)流程。該集團(tuán)預(yù)估，伴隨著LOGOS業(yè)務(wù)進(jìn)一步融合，它同樣會(huì)在12個(gè)月內(nèi)創(chuàng)造更大的協(xié)同作用。
集團(tuán)以優(yōu)化進(jìn)一步精減業(yè)務(wù)流程為優(yōu)先選擇事宜，出售了中國物流資產(chǎn)控股公司18.16%的股權(quán)，并取得了豐厚的收益。此外，該集團(tuán)已經(jīng)評定售賣較多7.5億美元單核心業(yè)務(wù)流程，并計(jì)劃把資金重新配置到關(guān)鍵提高行業(yè)。
為了能加速其多元化經(jīng)營運(yùn)動(dòng)軌跡，集團(tuán)打算在2023年售賣約10億美元負(fù)債表。集團(tuán)還進(jìn)一步將合作投資的股權(quán)降到7.4%，使之處在有益影響力，不在提升目前負(fù)債表本年度資產(chǎn)擔(dān)負(fù)前提下進(jìn)行更多開發(fā)設(shè)計(jì)主題活動(dòng)。
集團(tuán)借助其多元化經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新，向其提供強(qiáng)有力的流通性，把資金重新配置到數(shù)字經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵領(lǐng)域。主要包括第一輪取得成功集資款10億美元ESR大數(shù)據(jù)中心股票基金，用以創(chuàng)建數(shù)據(jù)中心平臺(tái)，及其近期與越南的深度合作項(xiàng)目投資市場領(lǐng)導(dǎo)者，為集團(tuán)給予最理想的開發(fā)設(shè)計(jì)、租用等股權(quán)投資基金。
在強(qiáng)勁趨勢性下，集團(tuán)將致力于三大提高支撐天秤座天秤座互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、可再生資源等其他領(lǐng)域及其房地產(chǎn)投資信托股票基金。到2025年，亞太地域電商會(huì)以10%的速度增長；超大型數(shù)據(jù)中心會(huì)以30%以上復(fù)合年增長率提高，新冠疫情都將提升市場對于R&D和藥業(yè)的高度重視。集團(tuán)還將繼續(xù)把握機(jī)遇，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到大數(shù)據(jù)中心、貨運(yùn)物流、生物科學(xué)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等行業(yè)。互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)支撐也將推動(dòng)集團(tuán)另類投資子公司增長，如基礎(chǔ)設(shè)施可再生資源，及其房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)。集團(tuán)有著亞太地域最大的一個(gè)房頂室內(nèi)空間，在行業(yè)合伙人的大力支持，開疆辟土地正式開始其太陽能新項(xiàng)目。這種再生資源機(jī)遇也為全部集團(tuán)的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)給予電力工程，如大數(shù)據(jù)中心和凍庫。除此之外，亞太地域房地產(chǎn)投資信托投資市場預(yù)估會(huì)以12%的復(fù)合年增長率提高，到2030年其總市值有望突破1.3億美元。隨著時(shí)間推移，ESR則在房地產(chǎn)投資信托股票基金層面具有獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)。ESR資本合作方越來越愛向集團(tuán)售賣高質(zhì)量財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)投資信托基金法律也幫助集團(tuán)繼續(xù)留在全部地域拓展新的市場和機(jī)會(huì)。集團(tuán)潛在性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)證券基金（C-REIT）分割證實(shí)，房地產(chǎn)投資信托股票基金仍然是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)平穩(wěn)后當(dāng)然遷移方法。
擴(kuò)張集團(tuán)推動(dòng)自然環(huán)境社會(huì)發(fā)展及管理(”ESG)發(fā)展前景
自2020年11月ESG2025年發(fā)展藍(lán)圖上線以來，集團(tuán)在ESG架構(gòu)設(shè)計(jì)中的三大支柱獲得了明顯進(jìn)度天秤座天秤座以民為本”、“物業(yè)管理組成”和“企業(yè)經(jīng)營管理主要表現(xiàn)”。ESR取得成功回收ARA后，繼續(xù)留在統(tǒng)一平臺(tái)上發(fā)布最好可持續(xù)性對策，為持有人造就可持續(xù)性使用價(jià)值。
過去一年，集團(tuán)提升擴(kuò)大后，集團(tuán)的企業(yè)的核心。
