富滿倉網數據最新預測：上海的高標倉庫租金未來走勢預計有以下特點：
短期走勢（2025-2026 年） 租金仍有下行壓力但跌幅收窄：2024 年上海高標倉平均空置率攀升至 28.6%。2025 年雖因國際
全方位擴大內需政策，有望推動更多租戶租倉，但整體市場仍處于供應高峰后的消化期，新
增供應預計同比上升，在需求增長有限的情況下，市場仍存在一定的去化壓力，租金總體上仍
面臨下行趨勢。不過，隨著供應高峰迎來尾聲，相比 2024 年租金下跌近 10% 的情況，2025 年
及 2026 年租金跌幅有望收窄。
區域分化可能持續：上海部分區域可能因產業聚集、交通便利等因素，需求相對旺盛，租金
對穩定或跌幅較小，如靠近港口、機場等交通樞紐以及產業園區集中的區域。而一些偏遠或
配套設施不完善的區域，租金可能繼續下降以吸引租戶。
中長期走勢 有望逐步企穩回升：從長遠來看，如果宏觀經濟持續復蘇，內需進一步擴大，電商、制造業
第三方物流等行業對高標倉庫的需求將持續增長。隨著市場供應與需求逐步達到新的平衡
空置率下降，高標倉庫租金有望逐步企穩并回升。
受政策影響較大：如果政府進一步出臺支持物流產業發展的政策，如加大物流用地供應、給
予稅收優惠等，可能會增加高標倉庫的供應，對租金產生一定的抑制作用。但如果政策側重
于推動產業升級、促進消費等，將進一步刺激高標倉庫的需求，推動租金上漲。
“質價比” 驅動租金差異化：租戶對 “質價比” 的訴求將持續存在，設施先進、管理水平高、配
套服務完善的高標倉庫，在市場競爭中將更具優勢，租金可能相對堅挺甚至有所上漲；而一
些老舊、設施落后的倉庫，租金可能會逐漸被市場邊緣化，甚至面臨被淘汰的風險。
