安博地產作為全球領先的物流地產開發商，在高標倉租賃方面有諸多寶貴經驗，給市場帶來了
以下啟示：
選址與布局方面 重視交通便利性：安博的高標倉多選址于港口、機場和高速公路交匯處等交通樞紐附近，如
在上海金山物流中心，其優越的地理位置能使貨物快速高效地運輸至各地，為租戶降低了物流
成本，提高了物流效率，這啟示市場參與者在開發高標倉時要充分考慮交通因素，以便更好
地滿足租戶對物流時效性的要求.
契合區域產業需求：安博會根據不同區域的產業特點和發展趨勢來布局高標倉。比如在一些
制造業發達的地區，建設適合生產制造企業存儲原材料和成品的倉庫；在電商產業聚集區，
打造滿足電商企業快速分揀、包裝和發貨需求的倉儲空間，使高標倉與當地產業緊密結合，
提高了倉庫的出租率和使用效率。
倉庫設計與建設方面 高標準的建筑規格：其高標倉在建筑質量、空間布局、設施配備等方面都采用高標準。倉庫
的結構堅固，能夠承受較大的貨物存儲重量；內部空間開闊，便于貨物的堆放和搬運；同時
配備先進的消防、通風、照明等系統，為貨物提供了良好的存儲環境，也保障了倉庫的安全
性和運營效率，讓租戶能夠放心使用。
定制化服務：安博還可為不同租戶提供定制化的倉庫建設服務，根據租戶的特殊需求，如存
儲貨物的種類、貨架布局、裝卸設備等，對倉庫進行個性化設計和改造，滿足租戶的特定業
務需求，增強了對優質租戶的吸引力。
客戶服務與運營管理方面 專業的物業管理團隊：擁有專業的物業管理團隊，能夠為租戶提供全方位、高質量的服務。
包括倉庫的日常維護、安保服務、環境衛生管理等，確保倉庫的正常運營；同時，還能為租
戶提供增值服務，如協助租戶辦理相關證照、解決物流配送中的問題等，提高了租戶的滿意
度和忠誠度。
智能化運營管理系統：安博運用先進的信息技術，建立了智能化的運營管理系統。通過該系
統，租戶可以實時監控倉庫的庫存情況、貨物進出記錄、設備運行狀態等信息，實現了對倉
儲業務的精細化管理；同時，安博也能夠根據系統數據，對倉庫的運營情況進行分析和優化，提高運營效率和資源利用率。 投資與合作模式方面
房地產投資信托基金（REITs）模式：安博是較早采用 REITs 模式的物流地產企業之一。通過
將旗下的高標倉資產打包成 REITs 產品，在資本市場上募集資金，實現了資產的輕量化運營，拓寬了融資渠道，為企業的快速擴張提供了資金支持；同時，也為投資者提供了一種穩定收益的投資產品，吸引了更多的資金投入到物流地產領域，促進了市場的發展. 與租戶建立長期合作關系：注重與租戶建立長期穩定的合作關系，通過與優質租戶簽訂長期
租賃合同，為企業帶來了穩定的租金收入；同時，也能夠深入了解租戶的需求和發展規劃，
提前布局和優化高標倉的建設與運營，實現與租戶的共同成長。
市場定位與戰略規劃方面 聚焦高標倉細分領域：安博專注于高標倉的開發與運營，在該細分領域積累了豐富的經驗和
專業知識，形成了核心競爭力；通過聚焦高標倉市場，能夠更好地把握市場需求和發展趨勢
，集中資源進行技術創新和業務拓展，提高市場份額和品牌知名度。
全球化戰略布局：積極推進全球化戰略布局，在美洲、歐洲和亞洲等多個國家和地區開發和
運營高標倉項目，實現了資源的優化配置和風險的分散；同時，也能夠充分利用不同地區的
市場機會和政策優勢，提升企業的整體盈利能力和抗風險能力.
