萬緯物流地產(chǎn)介紹： 背景與發(fā)展歷程： 萬緯物流是萬科集團(tuán)旗下成員企業(yè)，2014 年萬科成立物流地產(chǎn)事業(yè)部，率先戰(zhàn)略布局物流地
產(chǎn)；2015 年，萬科正式推出獨(dú)立物流品牌 —— 萬緯。此后，萬緯物流發(fā)展迅速，不斷通過
戰(zhàn)略合作、并購等方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。
業(yè)務(wù)范圍：
高標(biāo)倉儲：在國內(nèi)核心物流節(jié)點(diǎn)城市形成全國性高標(biāo)倉儲網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供高端、標(biāo)準(zhǔn)化物
流倉儲設(shè)施，涵蓋投資選址、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理等環(huán)節(jié)。其高標(biāo)倉主力客戶包
括京東、菜鳥、蘇寧、順豐、德邦、百世匯通等國內(nèi)外知名企業(yè)。 冷鏈物流：2017 年成立萬緯冷鏈物流，2018 年融合太古冷鏈物流平臺，進(jìn)一步擴(kuò)大冷鏈業(yè)
務(wù)全國版圖。目前在全國范圍內(nèi)運(yùn)營管理 31 個專業(yè)冷鏈物流園，業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)一線城市及內(nèi)
陸核心港口城市，具備全國性、一站式的倉儲、干線、配送等專業(yè)服務(wù)能力。萬緯冷庫按照
行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)建造，已運(yùn)營的倉庫均獲得國際質(zhì)量體系認(rèn)證。 運(yùn)營規(guī)模與業(yè)績： 截至 2023 年三季度，萬緯物流已累計(jì)服務(wù)超過 1600 家客戶，全國開業(yè)項(xiàng)目可租賃面積達(dá) 989.9 萬平方米。2021 年至 2023 年，萬緯物流的經(jīng)營收入逐年上升，2021 年?duì)I收為 31.6 億元，2022 年為 35.6 億元，2023 年為 41.8 億元。其主營的高標(biāo)倉和冷鏈業(yè)務(wù)的經(jīng)營收入也呈上漲趨勢。 行業(yè)地位：經(jīng)過多年發(fā)展，萬緯物流已成為國內(nèi)物流倉儲服務(wù)行業(yè)第一梯隊(duì)的企業(yè)，在冷鏈
倉儲領(lǐng)域規(guī)模更是位居全國第一。
未來發(fā)展規(guī)劃：
業(yè)務(wù)拓展方面：
持續(xù)擴(kuò)大倉儲網(wǎng)絡(luò)布局：在全國范圍內(nèi)進(jìn)一步增加物流園區(qū)和倉儲設(shè)施的建設(shè)，擴(kuò)大高標(biāo)倉
儲和冷鏈倉儲的覆蓋范圍，提高市場占有率。尤其是在一些新興的物流樞紐城市和經(jīng)濟(jì)快速
發(fā)展地區(qū)，如中西部地區(qū)的重要城市，加大投資和布局力度，以滿足不斷增長的物流需求。 加強(qiáng)國際業(yè)務(wù)合作與拓展：積極與國際物流企業(yè)開展合作，引進(jìn)先進(jìn)的物流技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)
，拓展國際物流市場。例如，通過與國際物流企業(yè)合作，開展跨境電商物流業(yè)務(wù)，為國內(nèi)外
客戶提供全球化的物流服務(wù)。 技術(shù)創(chuàng)新方面： 推進(jìn)物流智能化：加大對物流科技的研發(fā)投入，應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，實(shí)
現(xiàn)倉儲管理、運(yùn)輸配送的智能化。例如，通過智能倉儲系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)貨物的自動化存儲和分揀，
提高倉儲作業(yè)效率；利用大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化運(yùn)輸路線，降低運(yùn)輸成本。 發(fā)展綠色物流：響應(yīng)國家環(huán)保政策，加強(qiáng)對綠色物流技術(shù)的應(yīng)用，如推廣新能源運(yùn)輸車輛、
建設(shè)太陽能光伏發(fā)電設(shè)施等，降低物流運(yùn)營的能耗和碳排放，提高企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。 服務(wù)升級方面： 提供一體化供應(yīng)鏈服務(wù)：不僅僅局限于倉儲和運(yùn)輸服務(wù)，向客戶提供一體化的供應(yīng)鏈解決方
案，包括采購、生產(chǎn)、倉儲、運(yùn)輸、銷售等環(huán)節(jié)的物流服務(wù)，幫助客戶優(yōu)化供應(yīng)鏈流程，提
高供應(yīng)鏈效率。 加強(qiáng)客戶定制化服務(wù)：根據(jù)不同客戶的需求，提供個性化的物流服務(wù)方案，滿足客戶多樣化
的物流需求。例如，為電商客戶提供快速配送、包裝定制等服務(wù)；為制造業(yè)客戶提供原材料
采購物流、生產(chǎn)物流等服務(wù)。 資本運(yùn)作方面： 推進(jìn) REITs 等金融工具的應(yīng)用：繼續(xù)探索通過發(fā)行公募 REITs 等金融工具，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的證券化
，盤活存量資產(chǎn)，降低企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，提高資金的使用效率。同時，通過 REITs 的發(fā)行，提升企業(yè)的品牌影響力和市場認(rèn)可度4。 開展多元化融資：除了銀行貸款、股權(quán)融資等傳統(tǒng)融資方式外，積極探索債券融資、產(chǎn)業(yè)基
金等多元化的融資渠道，為企業(yè)的發(fā)展提供充足的資金支持。 萬緯物流的未來發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ 萬緯物流的競爭優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些方面？ 冷鏈物流行業(yè)未來的發(fā)展趨勢是怎樣的？
