豐樹集團取得成功規劃藍圖采訪邱運康老先生首席總裁。
在過去的一年里，大家分享豐樹所面臨的難題和造就，并設想了集團將來的美好愿景公司戰略。
2022/23財政年度，集團企業所得稅和少數股東之后的盈利為12.2億新元，比前一財政年度降低37.9%。2019新冠病毒病癥期內，豐樹企業所得稅和少數股東之后的盈利、習慣性企業所得稅和少數股東之后的盈利長期保持，由于集團物流運輸大數據中心主要業務的朝氣蓬勃的銷售業績。但是，低利率嚴重影響集團企業所得稅和少數股東之后的盈利。
集團收益2分別是28.593億新元和7.797億新元，及其習慣性企業所得稅和少數股東之后的盈利1。除開股票基金集資款對豐樹收入危害以外，豐樹的習慣性企業所得稅和少數股東1收入各自增加了8.6%和4.4%。伴隨著2019新冠病毒病癥的不斷恢復，收入增加主要是因為經營公司業績改進，大家增強了集團房地產投資信托的股權。
此外，不斷攀升利率自然環境給大家的商業服務資產配置增添了估值的擠壓成型，特別是美國和歐洲的財產。大家保守的期現套利實際操作有助于改善不斷攀升的資金成本。除此之外，豐樹的運輸資產估值持續增長，由于強勁房租提高遠遠超過年利率提高。
在執行業務投資管理發展戰略時，始終堅持認真細致保守的標準，保證大家有充足的會計協調能力，平安度過這一段不確定性的階段。主要包括運用資產回收利用機遇，在相應的狀況下把握住增長機會。在今年的，該集團從多個資產回收利用方案中得到了近7億新元收入。
2022/23財政年度，豐樹運營管理總資產774億新元，在其中第三方運營管理財產提高2.9%，做到602億新元。因為中國物流資產和印度辦公樓資產基金的集資款，我們自己的運營管理財產占比已經從2.9倍提升到3.5倍。
為應對這一充滿激情的階段，集團實施了什么對策？
除開項目投資和經營具備可持續性或長期回報資產類別外，大家將進一步致力于在發展型市場開拓高品質室內空間。高質量資產配置價格比較貴，股權融資成本上升給賣家增添了考驗。但是，該集團的規劃是充分運用我們自己的產業優勢，在大提高的領域中尋找房地產行業和資產配置。
在供應鏈行業，伴隨著2019新冠病毒疾病或持續不斷的國際關系緊張關系造成供應鏈管理終斷，供應鏈逐漸從“即時生產制造”轉變成“以防萬一”。這種整合性宏觀因素推動了物流行業增長。在今年的，大家回收并研發了澳大利亞、中國、印度、馬來西亞、韓國和越南的一些新的物流項目，這再度驗證了對于貨運物流行業的高度重視。為了能創建強悍的物流資產貯備，大家在中國實現了14個物流產業園的研發，并正在開發中別的40個物流項目。2023年3月3日結束
大家還要繼續見到數據中心使用價值。在大家的業務經營銷售市場，該類資產均值續約房租調節率大于零。雖然2019新冠病毒病癥的大環境依然舉步維艱，但是隨著人工智能盛行、物聯網的技術普及化、智能化和根據云計算技術增長，數據中心日常所需獲得了推動。這一資產類別依然具備抗風險。豐樹現在正在香港特別行政區開發設計該地區第一個大數據中心開發規劃。此項目將在2025年完工，建筑面積為20140平米。
在所有亞洲，隨著市場激勵員工回到公司辦公室，寫字樓行業恢復趨勢值得一提的是。長遠來看，伴隨著該地社會經濟恢復，對辦公室空間的需要有希望提升。
除開亞洲，大家資產長期性加權平均值租賃期以及強悍的租賃戶人群幫我們度過這一段不確定性的階段。在所有資產配置中，豐樹的物管和資產管理能力提升了租用率，削減了經營成本的上升。
該集團賣掉了致力于酒店住宿領域內的細分領域，即學生住宿的運營管理平臺奧克伍德。大家在業務范圍擁有更多的經營規模銷售市場領先水平。事實上，在現階段的通脹條件下，這一領域具有極大的增長空間。
伴隨著旅游禁令的消除、線上課程的修復與對高等職業教育需求的增長，尤其是在美國和英國，學生住宿仍然是一個引人注目的資產類別。該集團將進一步深化在各種銷售市場的項目，開拓市場。豐樹勤奮改進目前財產的體驗，以保證與新創建房地產行業對比具備競爭能力。因為國際留學生在旅游限定放開后回歸，美國和英國資產配置的預房租依然較強。
憧憬未來，集團將持續關注亞洲地域，由于亞洲銷售市場得到更好的宏觀經濟經濟能力，大家在亞洲有一個完整的軟件開發平臺和主場之利。
資產管理系統會不會再次變成豐樹業務關鍵？
豐樹資本管理系統在核心市場建立良好的信譽，包含新加坡的房地產投資信托銷售市場。伴隨著房地產行業私募基金的運營和集資款，投資管理還將繼續變成集團商業策略的主要支撐。
2022/23財政年度，豐樹泛亞商業信托初次發布本年度銷售業績，全年收入和凈物業收入各自同比增加65.4%和62.6%，做到8.262億新元和6.319億新元。這一主要表現主要源于業務合并收購建筑項目貢獻，及其新加坡豐樹商業城和怡豐城這倆集團優質資產收益的提高。這種優質資產的優良主要表現緩存了公共事業和股權融資成本增加產生的影響。這倆財產各自占全年收入和凈房地產行業收入53%和54%上下，這再次夯實了豐樹泛亞商業信托的盈利。
豐樹貨運物流私募基金（MLT）公布了2023年3月的計劃，將收購八項當代物流資產，這些資產分布在日本、澳大利亞和韓國，總金額達到9.044億新元，此舉將促進其資產配置的更新。在回收各種各樣資產與此同時，豐樹貨運物流私募基金根據私募投資配股籌資了2億新元，并取得了超額認購。
同年同月，豐樹工業生產私募基金(MIT)實現了最具影響力的改建工程，將多層廠房改造為全新升級的高新技術工業區——MapletreeHi-TechPark@KallangWay。豐樹工業生產私募基金在2021/22財政年度第三季度至2022/23財政年度第三季度的股利分配再融資計劃中籌資了1.841億新元，用以分次適用新項目的改造融資需求。
此外，豐樹和千萬豪劍橋(IvanhoéCambridge)公司聯合舉辦了一只一個新的印度私募基金，資產規模達到25億人民幣，專注于在印度開發設計、擁有和經營尖端科技的辦公室空間。本基金將致力于坐落于印度關鍵經濟發展核心區穩定、高質量甲等辦公室空間財產，這將會得益于該地以創新為核心的科技創新活動增長。
豐樹意識到了維持公開性與保證市場信心的必要性，尤其是在現階段充滿激情的階段。因而，豐樹按時與投資人溝通交流互動交流，讓目前跟新投資人掌握集團和我們的資本管理系統的盈利和市場拓展。
除所提到的商業策略外，可持續是不是豐樹未來一年業務流程取得成功的一個因素？
在這個基礎上，大家始終致力于將可持續性發展戰略融進房產投資、開發與物業管理服務等核心競爭力，為相關者造就不斷高收益承諾，造就長期價值。大家了解領域對環境的污染，并致力于降低我們自己的總碳排放量，可以幫助盡可能減少氣候問題產生的影響。可持續是投資人和租賃戶越來越注重問題，因而同時也是長期性基本的基本。
因此，我們希望污染治理、社會企業(ESG)這一原則融進了大家業務決策的各個領域。于去年發布“2050年完成凈零排放”路線地圖至今，大家在可持續性發展路面方面取得了令人鼓舞的進度。在大家的全世界財產中，我們希望在大多數允許安裝可再生資源的狀況下，將太陽能年發電量提升約100%
