房企戰略 大宗交易 資產管理 地產金融 熱門盤點 綠地外灘中心土地用途為商業、住宅、辦公樓，容積率為5.54，項目總建筑面積約120萬平方米，其中住宅12萬平方米，商業18萬平方米，辦公樓11幢。 2023年03月08日
3月6日，蘭生股份發布公告稱，公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買位于黃浦區小東門街道616、735街坊H地塊會館街55號，即綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位。
購置標的實測辦公部分建筑面積為5,548.80平方米，合計總價約為5.61億元，其中辦公樓總價為5.44億元，車位總價為1653萬元。
按此計算，此次成交的單價約為98,000元/㎡，對比市場報價，折讓約20%，相當于8折成交。
據悉，綠地外灘中心占地面積約13萬平方米，總建筑面積約120萬平方米，地上建筑面積約76萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。
項目融匯金融辦公、高端商業文化娛樂、居住配套等多重功能，涵蓋5A國際甲級寫字樓、企業總部、購物中心、精品酒店及商船會館等多重業態。其中，住宅12萬平方米，商業18萬平方米，辦公樓11幢。
目前，該項目已知入駐租戶包括上海銀行、中泰證券、海通證券等各知名金融機構。
公開資料顯示，綠地外灘中心項目所在地塊，即上海南外灘董家渡地王由中民投在2014年拿下，地塊總作價人民幣248.5億元，總建筑面積120萬平方米，成為公司成立5年來最核心的資產。 但由于不斷出現的流動性危機，中民投在變賣了項目公司45%股權予安信信托之后，2019年2月13日，董家渡項目50%股權以及相應債權又被綠地以121億元獲得。 該地塊是上海市“一城一帶”中外灘金融集聚帶南外灘核心區內最大的開發用地，地處黃浦江沿岸核心區段，與陸家嘴地區隔江相望，是未來完善外灘金融功能和優化浦江沿岸整體風貌的重點發展區域。
