2022年8月31日，遠洋集團控股有限公司（股票代碼：03377.HK，以下簡稱“遠洋集團”）發布截至2022年6月30日止的中期業績。
報告期內，遠洋集團實現營業額人民幣234.1億元，同比升14%，毛利潤約人民幣43.11億元；協議銷售額約人民幣430.1億元，完成高品質平穩交付約2.2萬套房源；到期債務均全部兌付，融資成本為5.07%維持低位。
銷售排名提升23個名次 整體交付品質位列TOP10
2022上半年，面對行業下行和新冠疫情的雙重影響，遠洋集團堅持聚焦主業，聚焦現金流安全，開發業務穩步推進，同時發揮數字化營銷優勢，通過靈活的營銷策略積極應對市場變化。上半年，遠洋集團協議銷售額約人民幣430.1億元，同比表現優于行業平均水平，銷售排名第21位，同比提升23個名次。
在鞏固京津冀基本盤的基礎上，遠洋集團穩步推進“南移西拓”和“城市深耕”戰略，銷售布局保持均衡。報告期內，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中及華西區域銷售額占比分別為：29%、18%、21%、17%、15%，多個位于核心城市的項目銷售名列前茅，去化率均保持高位。遠洋集團在北京、深圳、上海、天津、武漢、濟南、西安、青島等重點城市表現優異，在近10個城市躋入當地成交額TOP10，市場占有率位居前列。其中，深圳天和銷售額人民幣38億元，去化率100%；北京國譽萬和城銷售額人民幣近20億元，穩居豐臺區銷售排行榜第一名；天津未來城位列天津市住宅成交額TOP10。
北京國譽萬和城實景圖
天津未來城實景圖
遠洋集團高度重視“保交付”工作，積極推進項目建設，確保實現高質量交付。2022上半年，遠洋集團克服多輪疫情、極端天氣等不利因素影響，完成平穩交付約2.2萬套房源，其中4000余戶房源實現“交房即交證”。作為“建筑·健康”踐行者，遠洋集團在產品打造過程中持續迭代升級《遠洋健康建筑體系》，首創“超級現場”IP并在六大區域全面落地，邀請業主“云”監工，以精工產品提振市場信心。
遠洋“超級現場”
遠洋集團在過程質量、交付品質、示范區及對客展示品質三大領域品控體系完成迭代升級，處于行業品質管理領先水平，整體交付品質位列規模房企TOP10。據行業第三方數據統計，房屋質量滿意度提高了10%，客戶滿意度提高了13%，整體滿意度連續5年穩步提升。截至8月，遠洋集團年內已完成約2.8萬戶房源的高質量交付。
遠洋集團秉持嚴守投資標準的原則，以去化現有土地儲備為主，新增投資側重于舊改等可一二級聯動、持續產生貢獻的項目。2022上半年，遠洋集團共獲取5個新項目，新增土儲42萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米人民幣6,000元。遠洋集團土地儲備資源豐富，土儲聚焦一二線核心城市，抗風險能力強，二級開發土地儲備近5,000萬平方米，分布在60余座城市，按照可售面積計算，平均土地成本約每平方米人民幣6,700元。
回顧期內,遠洋集團亦積極布局城市更新業務，舊改項目儲備進一步提升。目前，遠洋集團已簽約舊改項目約2,130萬平方米，較2021年底進一步新增約230萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市。其中，已轉化及獲取項目的土儲面積共377萬平方米。2021年新增的深圳天和項目上半年已經開盤，實現銷售額人民幣38億元；2022年7月，深圳阪田項目已完成轉化，預計將于2023年開盤。
全額完成到期債務兌付 境內外融資基本穩定
遠洋集團資金狀況良好,授信額度充足，銀企戰略性合作持續深化，已獲批尚未提用授信額度近人民幣2,200億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。雖然2021年下半年以來，融資環境大幅收緊，但遠洋集團的融資成本仍處于行業領先水平。2022上半年，遠洋集團融資成本為5.07%，維持低位。
回顧期內，遠洋集團完成到期債務兌付，高質量完成再融資替換。上半年，遠洋集團已償付各類有息債務超過人民幣130億元，及供應鏈ABS約人民幣66億元，到期負債均全部兌付。報告期內，遠洋集團積極把握再融資窗口，于境內外成功完成了數次發行。于1月增發2億美元綠色票據，2025年到期，票面利率2.7%；3月完成人民幣20億元PPN發行，3年期，票面利率5.32%；4月發行2億美元綠色票據，3年期，票面利率3.8%；5月完成公司債回轉售；6月成功簽約境外銀團貸款等。
此外，遠洋集團銀行借款渠道暢通，開發貸根據項目進度正常提款。僅6月單月，遠洋集團銀行借款提款已超過人民幣30億元，涉及銀行主要包括國有五大行及大型股份制銀行等。遠洋集團境外再融資壓力小，美元債近兩年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。
持有物業運營持續增強 輕資產化穩步推進補充流動性
遠洋集團堅持精細化運營，持有物業的運營及管理能力持續提升。2022上半年，已投入營運的項目可租賃面積約382.2萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣26.4億元，同比提升19%，全口徑EBITDA利潤人民幣16.4億元，同比提升20%。
寫字樓方面，北京遠洋大廈出租率97%，租金收入同比提升4%，北京頤堤港出租率95%，租金收入同比提升9%，項目運營保持穩定，租金收入進一步提升；零售物業方面，成都遠洋太古里出租率96%，租金收入同比提升3%，杭州遠洋樂堤港出租率95%，租金收入同比基本持平，即使受疫情影響，項目租金收入仍保持持平或略有增長。
成都遠洋太古里實景圖
杭州遠洋樂堤港實景圖
遠洋集團積極推進輕資產運營模式，在保持項目管理權的前提下實現部分退出，回籠資金，增加收益，提高周轉，控制負債。上半年，遠洋集團通過盤活持有物業項目回籠資金。遠洋集團在建中的持有物業，總建面超過170萬平方米，其中北京遠洋樂堤港將自2022年四季度起逐步開業。隨著在建項目逐步投入運營，集團租金收入將保持穩定增長。
北京遠洋樂堤港實景圖
展望下半年,遠洋集團將繼續堅守底線思維，持續聚焦主業發展,聚焦效益，圍繞現金流推進經營決策，同時堅持精細化管理，加強經營管理能力，完善經營管理體系。在確保財務狀況穩健的原則下,通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發主業高質量、可持續發展，并繼續推動其他業務的協同發展，為股東和客戶創造最大價值。
