隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，資本對中國物流基礎(chǔ)設(shè)施迭代升級的投資熱情日益高漲。
記者獲悉，近日普洛斯旗下中國物流基金第三期（以下簡稱 “GLP CLF III”）完成首輪關(guān)賬，募資額
達(dá)到17.5億美元，主要出資人來自北美、亞洲、歐洲及中東的機(jī)構(gòu)投資者，大部分為普洛斯現(xiàn)有投資人
。
據(jù)悉，未來這只基金總投資規(guī)模將達(dá)到約50億美元，將致力于在中國投資開發(fā)新型現(xiàn)代化綠色物流基礎(chǔ)
設(shè)施，打造科技賦能的智慧園區(qū)，以滿足客戶不斷發(fā)展的運(yùn)營需求。
資料顯示，作為全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司，普洛斯始終專注供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源三大領(lǐng)域的新
型基礎(chǔ)設(shè)施投資管理以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)，在中國的總資產(chǎn)管理規(guī)模超過720億美元，全球資產(chǎn)管理規(guī)模則超
過1200億美元。
隨著GLP CLF III基金首輪募資完成，當(dāng)前普洛斯在中國現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)方面的募集資金總額超
過70億美元，位于私募不動產(chǎn)資管機(jī)構(gòu)的最前列。
“普洛斯中國物流基金第三期募集成功，表明全球投資人對中國現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)看好，投資需求
旺盛。普洛斯的規(guī)模優(yōu)勢也有助于我們高效部署資金，采用最新科技創(chuàng)新，打造智慧化零碳化的新型物
流基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，為就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長做出我們的貢獻(xiàn)。我們的團(tuán)隊從投資、開發(fā)、基金管理
到資產(chǎn)運(yùn)營管理都有著豐富的經(jīng)驗，在資產(chǎn)生命周期不同階段持續(xù)為客戶和投資人創(chuàng)造價值。”普洛斯
中國區(qū)常務(wù)副董事長諸葛文靜接受本報記者專訪時表示。
過去十多年以來，普洛斯始終“重倉”中國——深耕中國，對接全球經(jīng)驗和資源，支持中國經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)
發(fā)展，一直是普洛斯中國的重要戰(zhàn)略。未來，普洛斯還將繼續(xù)通過投資、開發(fā)和運(yùn)營基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)
，借助資產(chǎn)服務(wù)化，連接廣大投資人和企業(yè)客戶，為各方創(chuàng)造更大的共贏格局。
當(dāng)前全球抗疫還在進(jìn)行時，很多產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈仍然面臨中斷壓力，其中一個原因是物流環(huán)節(jié)的供需緊張，
普洛斯將如何通過與大型企業(yè)、投資人合作，進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施，更好地解決產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈中斷
風(fēng)險？
諸葛文靜：當(dāng)前全球疫情的確對供應(yīng)鏈體系構(gòu)成不小的沖擊，不但眾多中小企業(yè)感同身受，普洛斯也深
有感觸。
所幸的是，2016年我們成立了普洛斯金融，提供數(shù)字化的供應(yīng)鏈金融服務(wù)，幫助供應(yīng)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)
（尤其是中小企業(yè)）獲得穩(wěn)定的運(yùn)營資金，提高供應(yīng)鏈體系的穩(wěn)定性。
具體而言，普洛斯金融以大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)和區(qū)塊鏈等金融科技為驅(qū)動，圍繞物流、冷鏈、大宗、跨境等
行業(yè)，提供運(yùn)費墊付、設(shè)備融資租賃、存貨融資、貿(mào)易代采等在內(nèi)的綜合數(shù)字供應(yīng)鏈金融服務(wù)。截至目
前，普洛斯金融服務(wù)的企業(yè)客戶里，中小企業(yè)占比超過92%，業(yè)務(wù)覆蓋全國30個省份，近200個城市，14
個一級行業(yè)及項下169個二、三級行業(yè)。
與此同時，普洛斯金融還將自身數(shù)字風(fēng)控解決方案對外輸出，在為金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)同時，輔助其
做好風(fēng)險管理，共同幫助產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈上下游的中小企業(yè)拓展融資渠道，提高融資效率，降低融資成
本。
在全球電商高速發(fā)展、零售業(yè)態(tài)不斷迭代等因素的推動下，普洛斯如何攜手合作伙伴，圍繞數(shù)字貿(mào)易與
新零售搭建更智能化更全面的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施，助力全球貿(mào)易進(jìn)一步復(fù)蘇增長？
諸葛文靜：中國電子商務(wù)加速發(fā)展、在線生鮮采購及家庭消費需求仍然不斷攀升，這些新趨勢都在重塑
面向未來的供應(yīng)鏈體系。在客戶需求的推動下，過去12個月，普洛斯在中國新交付超過320萬平方米、
位置優(yōu)越的高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施；同期，普洛斯與客戶達(dá)成的新租及續(xù)租面積達(dá)1870萬平方米，同比增幅達(dá)
到53%，主要的承租方為領(lǐng)先的電商及第三方物流企業(yè)等長期客戶。
隨著中國外貿(mào)新業(yè)態(tài)新模式持續(xù)迭代發(fā)展，普洛斯已攜手跨境電商基礎(chǔ)設(shè)施客戶和合作伙伴，助力中國
品牌和供應(yīng)鏈出海，致力于為海外市場供應(yīng)保障、全球消費市場復(fù)蘇發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
比如普洛斯旗下供應(yīng)鏈集成服務(wù)平臺——普洛斯供應(yīng)鏈，依托普洛斯豐富的國際物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)和產(chǎn)
業(yè)生態(tài)資源聚合能力，正在打造跨境數(shù)字貿(mào)易服務(wù)平臺，實現(xiàn)供應(yīng)鏈全流程可視化、智能化管控。
此外，普洛斯供應(yīng)鏈還通過供應(yīng)鏈物流、資金流、商流等信息的數(shù)據(jù)沉淀與科技結(jié)合，提升跨境數(shù)字貿(mào)
易的服務(wù)能級，助力客戶的業(yè)務(wù)數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型，對進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)進(jìn)行全方位賦能，助力其開拓全
球市場。
舉個例子，今年上半年海外新冠疫情蔓延，一家廣東地區(qū)知名白家電品牌因原有海外供應(yīng)鏈服務(wù)體系缺
乏穩(wěn)定性，向普洛斯供應(yīng)鏈尋求新的解決方案。普洛斯供應(yīng)鏈聯(lián)合生態(tài)企業(yè)共同為客戶出口美國市場提
供了端到端的供應(yīng)鏈集成服務(wù)，包括國內(nèi)提貨、國際全程物流管控、進(jìn)出口報關(guān)、海外倉庫存管理以及
末端配送等，實現(xiàn)了物流的全程可視化、線上智能申報及關(guān)務(wù)合規(guī)，極大幫助這家家電品牌提升在海外
市場的履約交付能力，更好地服務(wù)當(dāng)?shù)叵M者。
截至目前，普洛斯全球物流基礎(chǔ)設(shè)施面積達(dá)7200萬平方米，完工設(shè)施2700余處，在日本、巴西、印度等
國具有極強(qiáng)的物流設(shè)施規(guī)模優(yōu)勢。普洛斯歐洲網(wǎng)絡(luò)包括英德法等十多個國家，物業(yè)資產(chǎn)均位置優(yōu)越、品
質(zhì)優(yōu)秀，是少數(shù)旗下物流不動產(chǎn)真正廣泛覆蓋歐洲的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一。去年十月，普洛斯還著手發(fā)展
越南業(yè)務(wù)，進(jìn)軍東南亞市場。
憑借行業(yè)標(biāo)桿水準(zhǔn)的現(xiàn)代化設(shè)施、團(tuán)隊高效跨國協(xié)作的專業(yè)服務(wù)能力，普洛斯正不斷支持客戶建立海外
倉、海外物流分撥配送中心。包括順豐、遨森電商（Aosom）等眾多中國頭部電商、跨境電商、物流服
務(wù)企業(yè)以及跨境電商服務(wù)企業(yè)正與普洛斯在海外形成緊密合作，在普洛斯園區(qū)中落地其海外倉，以提升
其全球倉儲網(wǎng)絡(luò)布局和物流服務(wù)能力。
設(shè)立隱山資本
賦能倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)“智慧化”
隨著中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展推動傳統(tǒng)物流基礎(chǔ)設(shè)施迭代升級進(jìn)程加快，普洛斯如何通過科技賦能，提升業(yè)
園與倉儲物流園的運(yùn)營效率與物流效率？
諸葛文靜：近年以來，智慧化、數(shù)字化正成為現(xiàn)代供應(yīng)鏈及其產(chǎn)業(yè)服務(wù)的新標(biāo)準(zhǔn)。普洛斯很早開始投資
和運(yùn)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技，打造智慧化園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)前沿創(chuàng)新，不斷促進(jìn)物流效率提
升和商業(yè)繁榮。
比如普洛斯旗下數(shù)字科技平臺際鏈科技與資產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營平臺（ASP）聯(lián)手，圍繞園區(qū)場景，打造了智慧
園區(qū)、智慧倉庫、能源管理和節(jié)能減碳等解決方案，并在普洛斯園區(qū)廣泛部署。
具體而言，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)人閘、車閘、道路、電子圍欄、月臺、庫內(nèi)等各類物流運(yùn)輸場景之間，普洛斯通
過人工智能的機(jī)器視覺引擎實現(xiàn)數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)、智慧化系統(tǒng)管控。包括3秒入園的智能道閘、基于云的智慧
月臺管理系統(tǒng)可以依托算法和計算機(jī)視覺，自動為進(jìn)入樞紐中心的車輛排隊，令車輛等待時間大幅減少
90%。
在自動化倉儲方面，普洛斯在物流設(shè)備搭載人工智能算法的分揀與運(yùn)輸機(jī)器人、無人叉車等自動化設(shè)備
解決方案的應(yīng)用，也大幅提升庫內(nèi)運(yùn)營效率。
針對“雙十一”期間的倉儲分撥痛點，普洛斯RaaS重點面向鞋服、時尚、電商、冷鏈、快遞等行業(yè)，推
出全新的“倉庫+RaaS （Robotics as a Service）”一體化解決方案，讓企業(yè)在雙十一期間短租優(yōu)質(zhì)
倉庫的同時，一站式部署靈活的自動化倉儲運(yùn)營，此舉既提升了企業(yè)倉儲分撥物流效率，又令他們無需
長期持有自動化設(shè)備重資產(chǎn)，減輕了資本開支。
此外，普洛斯正以股權(quán)投資為抓手逐步拓展產(chǎn)業(yè)生態(tài)，目前普洛斯旗下股權(quán)投資平臺隱山資本專注于大
物流生態(tài)圈，重點關(guān)注現(xiàn)代物流服務(wù)體系、物流科技、數(shù)字化智能供應(yīng)鏈賽道。截至當(dāng)前，隱山資本參
與股權(quán)投資的企業(yè)包括商用自動駕駛和物流機(jī)器人的頭部企業(yè)，都是產(chǎn)業(yè)智慧化轉(zhuǎn)型升級的基礎(chǔ)能力底
盤。
隱山資本作為普洛斯旗下的重要股權(quán)投資平臺，它除了涉足現(xiàn)代物流服務(wù)體系、物流科技、數(shù)字化智能
供應(yīng)鏈等賽道的股權(quán)投資，還會參與哪些領(lǐng)域的投資，助力普洛斯物流生態(tài)圈變得更加智能高效，賦能
普洛斯打造智能化產(chǎn)業(yè)園區(qū)？
諸葛文靜：隱山資本是在2018年5月發(fā)起設(shè)立，誕生以來一直專注于大物流生態(tài)圈的股權(quán)投資。目前隱
山資本已向50多家企業(yè)投資逾80億元人民幣。
在大物流及供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)，普洛斯隱山資本主要圍繞著“四化”開展股權(quán)投資，即以IOT為基礎(chǔ)的數(shù)字化
、軟體和硬體相結(jié)合的智能化、新能源化、金融科技化。因此隱山資本會重點投向現(xiàn)代物流服務(wù)體系、
食品供應(yīng)鏈為代表的數(shù)字供應(yīng)鏈、物流科技等領(lǐng)域，包括縱騰物流、G7、嬴徹科技、主線科技、立鏢機(jī)
器人、東航物流、望家歡等業(yè)內(nèi)大型企業(yè)。
此外，隱山資本所投資的物流機(jī)器人企業(yè)也具有相當(dāng)?shù)男袠I(yè)代表性，其中包括專注于自動化分揀機(jī)器人
領(lǐng)域的浙江立鏢機(jī)器人，后者已廣泛應(yīng)用于國內(nèi)外、多場景的分揀環(huán)節(jié)；隱山資本還參與投資了專注于
智能生產(chǎn)和智慧物流的高新技術(shù)企業(yè)仙工智能、致力于高速立體倉儲自動化解決方案的企業(yè)慧倉科技等
。
在商用自動駕駛方面，隱山資本參與股權(quán)投資的嬴徹科技與主線科技，已率先進(jìn)入量產(chǎn)或試運(yùn)行階段。
事實上，普洛斯還希望以自身遍布全球的園區(qū)、企業(yè)客戶、合作伙伴網(wǎng)絡(luò)為載體，開放海量應(yīng)用場景給
廣大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)和支持更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長發(fā)展，打造“引領(lǐng)和匯聚前沿科技創(chuàng)
新以及模式創(chuàng)新”的大生態(tài)。
全球大型機(jī)構(gòu)投資者緣何持續(xù)青睞
GLP CLF III基金首輪募資的關(guān)賬，令普洛斯在中國現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)方面的募集資金總計超過70
億美元，其中包括全球眾多大型養(yǎng)老基金、保險基金、主權(quán)財富基金、大型資管機(jī)構(gòu)等，普洛斯是如何
吸引這些全球大型長期投資者持續(xù)投資的？
諸葛文靜：這主要體現(xiàn)于兩個方面，一是作為全球大型另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，普洛斯始終致力于通過高效
配置資本和資源，實現(xiàn)資產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營與資本循環(huán)的強(qiáng)有力閉環(huán)；二是眾多投資人格外看重普洛斯卓越的
投資、開發(fā)和運(yùn)營管理能力，不論是基金管理還是資產(chǎn)管理水準(zhǔn)都保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，執(zhí)行能力尤其深受他
們信賴，可以在資產(chǎn)生命周期不同階段都能持續(xù)為客戶和投資人創(chuàng)造價值。
此外，普洛斯的規(guī)模優(yōu)勢也有助于我們高效部署資金，引入最新科技創(chuàng)新，打造智慧化零碳化的新型物
流基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，為就業(yè)、經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)社會低碳發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)，這也是不少側(cè)重
ESG投資的全球大型長期投資機(jī)構(gòu)特別看重的。
在項目儲備方面，普洛斯一直以來深耕中國，在中國68個地區(qū)市場投資、開發(fā)和管理共超過4700萬平方
米的高端物流設(shè)施，布局和運(yùn)營了覆蓋最廣的智慧化、零碳化物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，可以不斷引入全球資
源重倉中國，為投資人提供高質(zhì)量投資機(jī)會。更重要的是，在堅持可持續(xù)發(fā)展理念方面，普洛斯與全球
投資人高度一致，通過科技創(chuàng)新與新能源應(yīng)用，創(chuàng)造更大的環(huán)境保護(hù)和社會價值。
今年6月，普洛斯在上交所上市交易了首只“倉儲物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——普洛斯REIT，這也是
首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一， 參與國家的重大基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制創(chuàng)新給了普洛斯更大的資本運(yùn)作空
間。
普洛斯REIT資產(chǎn)之一——普洛斯北京空港物流園
隨著全球氣候變化風(fēng)險日益被重視，越來越多全球大型資管機(jī)構(gòu)積極將ESG因素納入投資決策，普洛斯
在可持續(xù)發(fā)展、將“低碳”理念納入自身投資運(yùn)營方面有哪些最新的進(jìn)展？圍繞環(huán)保與低碳領(lǐng)域的股權(quán)
投資與產(chǎn)業(yè)投資，普洛斯將有哪些新布局，助力物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)盡快實現(xiàn)低碳運(yùn)營？
諸葛文靜：一直以來，普洛斯始終秉承可持續(xù)發(fā)展的理念，積極投入新能源，推動綠色能源資產(chǎn)服務(wù)化
，致力于成為碳中和的先行者與推進(jìn)者。
早在2018年，普洛斯就設(shè)立了新能源業(yè)務(wù)普楓新能源，致力于把綠色新能源打造成為新一代智慧園區(qū)的
標(biāo)準(zhǔn)配置。目前，普楓新能源依托工商業(yè)企業(yè)屋頂資源，圍繞大型制造業(yè)、大物流，尤其是食品冷鏈等
對清潔能源的持續(xù)增長需求進(jìn)行重點布局，已經(jīng)成為中國領(lǐng)先的分布式光伏業(yè)務(wù)平臺。預(yù)計到今年底，
通過在普洛斯園區(qū)和第三方物業(yè)屋頂部署光伏，相關(guān)分布式光伏業(yè)務(wù)簽約項目累計總裝機(jī)容量將達(dá)到1
吉瓦（GW），相當(dāng)于約75萬戶家庭的年用電量。
在拓展清潔能源發(fā)電方面，普洛斯從2020年起，開始以變革性資產(chǎn)服務(wù)方式推動新能源更快速廣泛的應(yīng)
用，與全球領(lǐng)先的動力電池系統(tǒng)提供商寧德時代組建了資產(chǎn)管理合資公司寧普時代，通過持有、管理和
運(yùn)營電池、儲能系統(tǒng)及其支持的各類車輛、船舶等資產(chǎn)，借助資產(chǎn)服務(wù)化進(jìn)一步降低物流、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)
企業(yè)大規(guī)模使用新能源的門檻。
此外，普洛斯還股權(quán)投資了專注于新能源充電解決方案的兩家企業(yè)云快充和特來電，它們將與普洛斯新
能源業(yè)務(wù)形成戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)，助力新能源充電解決方案在普洛斯各個產(chǎn)業(yè)園區(qū)與物流園區(qū)更快速的普及
推廣。
