物流地產公司
1、物流地產公司:物流地產的發展
1、物流地產公司:工業地產是包括物流地產的吧？
是的，是包括物流地產的。
百科給出的工業地產定義是：指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。
仲量聯行給工業地
產專業服務范圍是：選址顧問、投資咨詢、租客及買家代理、項目營銷和業主代理、開發可行性研究和總體規劃、物流物業服務等。
其中物流物業服務包括：為3PL尋找合適的物流物業、為物流最終用戶尋找3PL或者倉儲物業、為物流地產開發商尋找投資機會、提供物流園區的規劃咨詢、提供區域性物流市場研究。
以上都可以看出，物流地產是工業地產的一部分。
1、物流地產公司:歐美物流地產的發展歷程是怎么樣的？其現狀如何？
1、物流地產公司:物流地產的運營模式
物流地產的運營模式按照投資和管理的主體不同可分為四種：地產商作主導,租售給物流商并代其管理。即房地產開發商是開發投資的主體,開發商選地建成相關物流設施后,再轉租給物流企業。日常物流業務由物流公司操作,房地產開發商只是負責投資開發和物業管理。這種模式的優點是更有效地幫助物流企業客戶管理資金、降低成本,提高企業的核心競爭力。缺點是對于小規模的物流企業而言,租金成本可能過高。
2.物流商自有地產,自己經營管理。即物流企業是相關物流設施投資建設的主體,建成后也是自己經營,自己管理。優點是可以節省一部分租金,而且物業的折舊費用可以享受到稅收減免的好處。缺點就是管理水平可能比較低、非專業化,同時需要占用大量的資金,運營成本比較高,而且由于建設上的非專業性,建設成本可能較高。
3.地產、物流商直接合作經營。即物流商、地產商通過成立項目公司或協議、合同等其他契約方式共同出資、合作經營,各自發揮自己相關領域的優勢,對于項目建成后的收益按照協議分享同時共擔風險。這種模式的優點是可以發揮地產商在拿地、設施建設等方面的優勢,同時發揮物流商在物流效率設計、物流運營方面的優勢,實現物流商和地產商的共贏。但是缺點在于雙方前期面臨信用風險,同時在后期利益分配問題、風險分擔上可能出現矛盾。
4.由第三方牽頭,聯系物流商和地產商。即通過第三方將物流商和地產商各自的資源進行整合,同時對物流商和地產商的資格、實力進行審查,確保強強聯合。物業建成后由第三方中介組織負責對管理企業進行招標,而企業收益也由第三方代為審查并根據協議分配。這種模式優點是充分利用了獨立第三方的審查,從而避免了物流商和地產商的信用風險,同時避免了后期產生的矛盾。但是這種模式對于第三方的要求很高,而且要求中介市場有較高的行業自律,同時需要社會信用檔案的支持。
